上海静安大宁地块诞生新地王，大华溢价率32.3%拿地到底是什么回事

351次浏览发布时间：2025-07-01 18:22:10

3月28日上午，上海进行2025年第三批次土拍，4宗地块出让，分别位于浦东北蔡、静安大宁、闵行紫竹以及青浦西岑，总起拍价约为113.3亿元。

热度最高的当属静安区推出的单元111-21地块，近内环，地块也更小，建筑面积不到2.7万平米，总价适合更多开发商的需求。这次的大宁地块，光是起拍价就超过了7万/平米。去年，并非纯住宅的中建玖合大宁地块，成交楼板价约6.83万/平米。

此次静安大宁板块，共吸引了9家报名，分别是越秀&金茂、招商蛇口、保利置业、建发、华发、中海、大华、绿城、北京城建。经过67轮竞价，最终被大华集团以24.85亿拿下，折算每平米楼面价9.27万，比去年同板块地王贵了2.4万。

该地块位于沪太路延长路东南角，周边1.5公里内有地铁1/3/4号线，商业、医院、学校，紧邻大宁瑞仕花园以南和宜川四村以东，总面积达1.07万平方米，容积率为2.5，限高80米，规划用途为商品住宅，其中中小户型占比40%，公共服务设施面积为2800平方米。

按照此次地块的成交价24.85亿折算，折合可售商品住宅楼板价约10.4万元/平方米，整盘微利售价约16万元/平方米。估计大华未来会打造高端改善盘，瞄准中产置换客群。

作为今年首个单独拿地的民企，大华敢于如此高溢价杀入上海市中心区域，有业内分析认为上海核心区宅地也越来越稀缺，大宁板块二手房现在挂牌价普遍10万以上，新盘12万都有市场。另外，这块地40%房源能做中小户型，总价可控。

今年上海前两批次土拍均有不俗交易成绩，第一批土拍诞生了本年度全国最高楼面价，第二批土拍也有溢价30%的成交现象。